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湘西住房公積金組合貸款 圓了吉首教師“安居夢”

時間:2015-04-27 11:00:26 來源:未知 作者:admin 點擊:

       湘西新聞網6月28日訊(通訊員 周舟  李再興)“感謝湘西州住房公積金的好政策,解了我購房燃眉之急!”6月27日,在湘西州住房公積金服務大廳,吉首市第二小學余英老師高興地申請到了湘西州 首筆住房公積金組合貸款共計17萬元。根據余老師的住房公積金繳存金額,其中,15萬元來自湘西州住房公積金管理中心,2萬元來自中國銀行吉首分行。

  “住房公積金組合貸款是湘西州住房貸款的一個‘新政’,職工在購買普通商品住房時,可通過申請住房公積金和中國銀行按揭組合的住房貸款解決資金 困難。”湘西州住房公積金管理中心負責人介紹,“但兩種貸款實施不同利率、同一貸款期限、同一還款方式、同一抵押擔保,在住房公積金管理中心窗口同時受 理、一并發放;只要是按時足額繳交住房公積金半年(含)以上,并具有完全民事行為能力的在職職工均可以申請,吉首市民可以通過住房公積金前臺服務大廳或網 站進行咨詢了解。”

  據了解,湘西州住房公積金組合貸款額度最高不超過所購房產總價的70%—80%,即首次申請住房公積金貸款且購房面積在90平米(含)以下的, 最高貸款額度為購房總價的80%,其余均為70%。貸款期限最短1年,最長為30年;貸款利率按照中國人民銀行規定的利率執行,可大大減輕購房者還款壓 力。

  小貼士:湘西州住房公積金組合貸款操作方法

  一、準入條件

  (一)連續按月繳存住房公積金6個月(含)以上;

  (二)具有購買住房全部價款的一定比例的首期付款,對首期付款的要求按州中心當期貸款政策的規定而確定;

  (三)具有購買住房的有效合同或協議;

  (四) 信用良好, 具有穩定的經濟收入,并有按期償還貸款本息的能力;

  (五) 沒有可能影響貸款償還的債務;

  (六) 具有湘西住房公積金管理中心和中國銀行吉首分行認可的資產進行抵押、質押或具有擔保資格且有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;

  (七)借款人有配偶的,只能以一方名義申請組合貸款。夫妻任一方在沒有還清公積金貸款前,不得再申請組合貸款;

  (八)所購房屬州中心簽約樓盤;

  (九)符合人民銀行個人征信管理的相關規定和湘西州住房公積金管理中心征信記錄使用標準規定;

  (十)符合《湘西自治州住房公積金個人住房貸款管理辦法》(州金管發[2011]8號文件)或“即繳存、即貸款、即對沖”“三即”貸款規定的條件

  二、操作流程

  受理申請(前臺受理)—貸款初審—貸前調查—貸款復審—湘西住房公積金管理中心貸款審批—商業銀行貸款審批—簽訂合同(中國銀行及州住房公積金管理中心)—貸款擔保(擔保公司)—期房抵押(中國銀行及州住房公積金管理中心)—保證金—銀行拔付資金(住房公積金及銀行)

  三、組合貸款的償還方式

  (一) 貸款期限在1年以內(含 1年)的,實行到期一次性還本付息,利隨本清。貸款期限在1年以上的,實行按月等額償還貸款本息法。

  (二)住房公積金貸款和商業性住房貸款的還款方式應當一致。貸款本息按州住房公積金管理中心及中國銀行各自發放的比例收回。

  (三)借款人可按照州中心《提取管理細則》(州金管發[2011]10號文件),提取住房公積金償還組合貸款。

  (四)貸款期限在1年以上的,借款人可提前歸還部分或全部貸款。提前歸還住房公積金貸款,按原貸款合同約定的利率和實際貸款期限計算利息,歸還部分貸款的,按剩余貸款本金和剩余貸款期限重新計算月還款額。提前歸還商業銀行貸款的,按商業銀行規定執行

  四、需要向商業銀行提供的資料

  (一)購房合同;

  (二)組合貸款申請審批表;

  (三)組合貸款借款合同;

  (四)個人征信;

  (五)有逾期的需提供非惡意證明。


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