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國際市場降息,對國內樓市有什么影響?

時間:2018-12-25 10:24:31 來源:未知 作者:admin 點擊:

12月19日,央行官方發布題為《人民銀行進一步增加流動性投放,市場流動性合理充裕》的新聞稿,文中表示,今日通過央行公開市場逆回購操作投放流動性600億元。


1. 中國降息

就在剛剛,央行發布公告稱,為加大對企業、民營企業的金融支持力度,根據金融機構對小微企業貸款增長情況,向其提供長期穩定資金來源。支持實體經濟力度大、符合宏觀審慎要求的大型商業銀行、股份制商業銀行和大型城市商業銀行,可向中國人民銀行提出申請。定向中期借貸便利資金可使用三年,同時,根據中小金融機構使用再貸款和再貼現支持企業的情況,決定再增加再貸款和再貼現額度1000億元。

央行此時釋放流動性合理充裕的信號,表明貨幣政策寬松取向保持不變,我國的貨幣政策仍以國內經濟為重。 


2.美國加息

北京時間12月20日凌晨3點,美聯儲宣布加息25個基點,將聯邦基金利率目標區間上調至2.25%-2.50%,正式啟動年內最后一次加息!

2015年以來,美聯儲已經開啟了多次加息,但這次可能是最關鍵的一次。考慮到現在美股大跌、美債風險暴露,市場對未來美國經濟預期較為謹慎,市場普遍認為,如果本次美聯儲不加息,則反映美聯儲對未來美國經濟表示擔憂。如果如期加息則需觀察12月美聯儲會議聲明內容以及美聯儲主席鮑威爾記者會中對加息路徑的表述以及未來經濟預期。


3.對樓市的影響

中國降息,主要是應對市場經濟疲軟,股市不振。主要是解決經濟增速放緩的問題。美國加息,美股大跌。2019年美國加息空間已經不大,預估最多還有兩次,甚至可能只有一次加息,或不加。這說明從2015年以來的美國加息空間已經接近到項。


美國加息,美元升值,會引導美元回流,會導致中國資本外流,但中國對資本帳戶進行嚴格控制,影響不會太大。中國減息,人民幣貶值,有利于出口,減少中美貿易戰對中國出口的沖擊。同時,人民幣貶值,對以房地產為主的資產泡沫,也可以起到明顯的銷帳作用。

一方面美國加息周期已盡尾聲,空間有限。另一方面,中國釋放流動性緩解資金壓力,定向降息,屬于貨幣政策的微調。加之人民幣對美元匯率逼進1:7的心理線,人民幣貶值空間有限并且可控。

因此,本輪中國降息和美國加息,對人民幣資產都是利空。對樓市來說,雖然面對全國性的房價下行,各地開始放松各種限制措施,也會有小量新釋放的資金會流入樓市,但不會改變目前樓市的趨勢。

從政策面來講,政府肯定不會希望房價繼續上漲,吹大泡沫;同時,也不會希望房價暴跌,引發系統性風險。因此,無論從政策面還是宏觀面來看,2019年房價都會保持一個平衡的勢態,大漲大跌可能性均較小。


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