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減少二手房交易風險 先摸清房產的“家底”

時間:2015-03-13 23:00:02 來源:未知 作者:admin 點擊:

嘉賓 武漢順馳置業江漢北路店房產經紀人 陳選卓
    近來,不少市民電話詢問關于二手房交易到底要注意什么細節?是應該先付錢還是先過戶?陳選卓一語道破:二手房交易雙方,總是買方擔心付了錢過不了戶,賣方擔心過了戶收不到錢。如何保證二手房交易的安全進行呢?陳選卓為市民強調了“五個清晰”以減少交易風險。

    一、房屋權屬清晰

    了解房屋權屬,俗稱“摸家底”。房屋權屬是否清晰,賣方是否具有該房屋的完全產權,直接決定了房屋交易安全性。例如:商品房得有兩證、“房改房”得有房改協議。而且產權人和賣方必須是同一人,不然虛假售賣,或買了房辦不了證,都將直接影響到交易安全。

    二、物業交割清晰

    物業交割包括水、電、煤氣、停車費,以及物管費等,這些金額雖不大,但是交割不清會遺留下很多問題,如果原業主拖欠房屋有關債務會給新業主入住帶來困擾。

    三、付款時間清晰

    買賣雙方需在簽訂購房合同時約定好付款流程,首款、尾款分別于何時支付,約定絕對日期,不要用“過戶后付余款”,此種約定過于模糊,“過戶”有很多時間點,如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等,一定要明確。

    四、稅費承擔清晰

    二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開支,雖然由誰支付均已在辦證條款里明確,但其中一方如賣方在交易過程中認為個稅、營業稅負擔過重,想毀約或者抬高售價等,都將給交易帶來諸多麻煩。所以應該事前明確,以防止房東為轉嫁稅費而抬高房價。

    五、違約責任清晰

    無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易,都應在購房合同上明確雙方責權,確定履約時間和違約責任,這樣才能約束雙方義務的履行,即使發生分歧也有據可依,進行追究。

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